La Ciudad Futura de Salalah pasa de la visión a la fase de diseño: campo de pruebas urbano para la transformación económica de Omán.

Del plano al proyecto de construcción: cómo la Ciudad Futura de Salalah está remodelando la lógica económica urbana de Omán

El plano de la "ciudad del futuro" de Omán está pasando de ser un concepto a planos de construcción ejecutables. El proyecto de la Ciudad Futura de Salalah (Salalah Future City) ha revelado recientemente que se espera que el contrato de consultoría de ingeniería de diseño detallado se adjudique en el tercer trimestre de 2026, lo que marca la entrada oficial de este desarrollo urbano de nivel industrial costero en la fase de implementación técnica. Para los investigadores que observan la transformación económica de Oriente Medio, este movimiento no es solo el avance de un proyecto de desarrollo inmobiliario, sino un experimento clave para que Omán reestructure su geografía económica en la era post-petróleo y active el potencial del sector no petrolero.

Señales estratégicas de la materialización de la fase de diseño

Según información oficial, el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana de Omán emitió una licitación en octubre de 2025, con fecha límite de presentación de ofertas en febrero de 2026, y la oferta más baja asciende a aproximadamente 1,48 millones de riales. Varias empresas internacionales de consultoría de ingeniería (incluyendo Khatib & Alami, WSP International, Dar Al Handasah, entre otras) participaron en la licitación. El paso de la planificación macro al diseño detallado significa que el proyecto ha pasado de ser "posible" a "próximamente en construcción": los inversores y desarrolladores deben comenzar a evaluar seriamente el momento de entrada.

Para Omán, esta decisión responde a la idea central de "desarrollo urbano descentralizado" de la "Visión 2040". Durante mucho tiempo, la actividad económica de Omán se ha concentrado excesivamente en la capital, Mascate, mientras que la región de Dhofar (especialmente Salalah) dependía principalmente del turismo estacional (temporada de Khareef) y de una limitada función logística. La Ciudad Futura de Salalah, con capacidad para albergar a 60.000 residentes, equivale a crear un nuevo nodo urbano de tamaño mediano en la región, lo que podría ayudar a corregir este desequilibrio.

Ecología costera y ciudad inteligente: espacio innovador bajo restricciones duales

El proyecto se ubica en la costa del mar Arábigo, con estuarios (khors) ambientalmente sensibles a ambos lados, este y oeste. Esta ubicación geográfica es tanto una ventaja como un desafío. La planificación incluye explícitamente diseño de resiliencia contra inundaciones, medidas de protección ecológica y sistemas de transporte inteligente. Desde la perspectiva de análisis de MEED, este tipo de proyectos suele convertirse en un campo de pruebas para la construcción de resiliencia urbana en Oriente Medio, especialmente en el contexto del aumento de fenómenos meteorológicos extremos debido al cambio climático.

Es de destacar que la fase de diseño se centrará en resolver problemas prácticos de ingeniería como carreteras, servicios públicos, drenaje y espacios públicos, mientras que el diseño conceptual inicial estuvo a cargo de la firma estadounidense Sasaki, y la empresa británica Cundall participó en el diseño de los sistemas de ciudad inteligente y las estrategias de riesgo de inundaciones. Esto significa que el proyecto no se limita a copiar el modelo de Dubái o Riad, sino que intenta encontrar una vía de desarrollo equilibrado en una zona ecológicamente sensible.

Lógica de inversión: del impulso turístico a un ecosistema económico durante todo el año

Salalah tradicionalmente depende del turismo de la temporada de Khareef (monzón), pero la planificación de la ciudad futura incluye 2,5 millones de metros cuadrados de espacio abierto, paseos marítimos, un complejo turístico integrado e infraestructura inteligente, con el objetivo de extender el atractivo de la ciudad durante todo el año. Para un país que busca diversificar sus ingresos turísticos, este diseño rompe con el cuello de botella estacional.

Para los inversores, el inicio de la fase de diseño detallado significa que el plan de desarrollo por fases de la infraestructura y el calendario de inversiones se irán aclarando gradualmente.Para los inversores, el inicio de la fase de diseño detallado significa que el plan de fases de infraestructura y el cronograma de inversión se irán aclarando gradualmente. Los primeros en entrar podrían obtener ventajas en términos de plusvalía del suelo, infraestructura complementaria y derechos de concesión. En particular, el proyecto está adyacente a la autopista 49, que conecta con el área urbana de Salalah, gozando de una ubicación y condiciones de tráfico excelentes.

Posicionamiento de Omán desde la perspectiva de la competencia regional

En comparación con los megaproyectos de los vecinos del Golfo (como NEOM en Arabia Saudita o Masdar City en los Emiratos Árabes Unidos), el tamaño de la Ciudad del Futuro de Salalah es moderado (12,000 viviendas), pero su singularidad radica en que se encuentra en la costa del Mar Arábigo, cuenta con paisajes naturales y recursos ecológicos, y está estrechamente vinculada con la trama urbana existente. No es una ciudad nueva que surge de la nada en el desierto, sino una extensión orgánica de la ciudad actual.

El gobierno de Omán intenta, a través de este modelo de "ciudad futura incremental", reducir el riesgo de gasto de capital y al mismo tiempo atraer a inversores extranjeros y residentes que valoran la calidad de vida. En una era en la que los países del CCG compiten por talento y capital, si la Ciudad del Futuro de Salalah se entrega con éxito, demostrará la competitividad de Omán en el nicho de mercado de "ciudades habitables con alta relación calidad-precio".

Desafíos clave y perspectivas

El talón de Aquiles del proyecto podría provenir de riesgos ambientales: inundaciones costeras, degradación ecológica de los estuarios y sobrecostos de infraestructura. El contrato de consultoría de diseño incluye explícitamente elementos especiales de control de inundaciones y drenaje, lo que indica que el gobierno ya es consciente del problema. Sin embargo, en la ejecución real, si se puede equilibrar la velocidad de desarrollo con la protección ecológica determinará si este proyecto se convierte en un referente o en una lección.

Además, tras varios años de ajustes en el mercado inmobiliario nacional de Omán, ¿la demanda será suficiente para absorber la capacidad de mercado de 60,000 nuevos residentes? Esto depende de si el crecimiento económico puede seguir impulsando el empleo y los ingresos. La estrategia de desarrollo por fases (en lugar de construcción única) reduce el riesgo, pero los inversores aún deben seguir de cerca el ritmo de la llegada de población y la infraestructura complementaria.

Conclusión

La transición de la Ciudad del Futuro de Salalah de la visión a la fase de diseño no solo es un hito en el desarrollo urbano para Omán, sino también una prueba de fuego para su proceso de transformación económica. Pone a prueba la capacidad de Omán para atraer capital privado en sectores no petroleros, el nivel técnico para implementar ciudades inteligentes en zonas ecológicamente sensibles, y la determinación estratégica de convertir una ciudad local en un polo de crecimiento nacional. Para los inversores institucionales interesados en la urbanización y diversificación económica de Oriente Medio, vale la pena mantener en el radar el progreso posterior de este proyecto.